Siamo stati incaricati da un proprietario di un casolare colonico situato nelle colline ascolane, un immobile in parte diroccato ma caratterizzato da un contesto paesaggistico di pregio e da una posizione elevata di particolare interesse per il mercato estero. Nonostante il potenziale, la vendita risultava complessa: l’assenza di informazioni chiare sugli aspetti edilizi, urbanistici e funzionali aveva generato incertezza tra i potenziali acquirenti, con conseguente riduzione del valore percepito. Il proprietario si è rivolto a noi per definire quali elementi fosse necessario chiarire, quali criticità affrontare e quale impostazione adottare per presentare l’immobile in modo completo e trasparente.
Analisi preliminare e verifica tecnica
Abbiamo avviato l’intervento con una ricognizione completa, finalizzata a eliminare le principali aree di dubbio:
- Verifica della conformità edilizia e urbanistica
- Analisi dello stato strutturale e delle porzioni recuperabili
- Ricontrollo della disponibilità dei sottoservizi (energia elettrica, acqua, gas) e delle relative possibilità di allaccio
- Valutazione dell’accessibilità e ipotesi di miglioramento della strada di ingresso
- Rilevazione dei servizi presenti nel raggio di prossimità (scuole, farmacia, alimentari, collegamenti principali)
Questa fase ha permesso di costruire un quadro solido e verificabile, indispensabile per fornire ai potenziali acquirenti una base decisionale chiara.
Proposta di valorizzazione e definizione di un percorso di vendita
Parallelamente all’analisi tecnica, è stata elaborata una proposta di valorizzazione dell’immobile, utile per mostrare in modo concreto il potenziale del casolare.
Sono stati predisposti:
- Un progetto di massima per il recupero e la ridistribuzione degli spazi
- Ipotesi di inserimento di una piscina e sistemazione dell’area esterna
- Rendering che illustrano l’aspetto finale dell’intervento
- Una stima dei costi redatta e sottoscritta da un team di tecnici specializzati
Questi elementi consentono agli acquirenti di visualizzare l’investimento in modo realistico e di comprendere con precisione quali interventi siano possibili, con quali tempistiche e con quale budget.
Il contributo di Nexus Progetti
Il lavoro svolto su questo casolare rappresenta un’applicazione concreta del nostro metodo: partire da una situazione caratterizzata da incertezza, costruire informazioni verificabili e sviluppare un percorso di valorizzazione che renda l’immobile comprensibile e appetibile.
Nexus Progetti supporta proprietari e investitori attraverso:
- Analisi tecnico-urbanistiche complete
- Progetti preliminari e simulazioni visive
- Stime economiche certificate
- Definizione di strategie di valorizzazione e vendita
- Coordinamento tra professionisti e specialisti del territorio
Il nostro obiettivo è mettere a disposizione un approccio strutturato che permetta di trasformare un immobile complesso in un’opportunità chiara e valutabile, riducendo la distanza tra potenzialità e risultato.
