Siamo stati incaricati di analizzare un’estesa area fronte mare, una porzione di territorio in cui il terreno agricolo incontra direttamente la battigia, creando una configurazione rara lungo tutta la costa adriatica. La presenza di accesso diretto alla spiaggia, l’assenza di barriere fisiche e la continuità paesaggistica tra campi e mare rendono questo sito una delle ultime opportunità di pregio con caratteristiche di esclusività. L’area presenta una vocazione potenzialmente molto ampia: residenziale, turistico–ricettiva, servizi stagionali e soluzioni miste orientate alla fruizione sostenibile del litorale. La proprietà ci ha coinvolto per definire quale destinazione d’uso possa rappresentare il miglior impiego possibile sotto il profilo urbanistico, economico e commerciale, considerando sia l’ipotesi di sviluppo diretto sia quella di messa a reddito o vendita.
Analisi dell’area e scenario di fattibilità
Nella prima fase è stata condotta una ricognizione completa, mirata a comprendere possibilità e limiti d’intervento:
- stato urbanistico dell’area e destinazioni compatibili;
- vincoli paesaggistici e fasce di rispetto costiere;
- potenzialità costruttive e volumetriche secondo gli strumenti urbanistici vigenti;
- accessibilità e collegamenti con le infrastrutture esistenti;
- disponibilità di sottoservizi e costi di estensione delle reti.
Questa analisi ha permesso di costruire una base oggettiva da cui valutare in modo comparato le diverse soluzioni di utilizzo.
Studio del miglior best use
Una volta definito il quadro tecnico e regolatorio, è stata avviata la valutazione del best use, articolata su più direttrici:
- sviluppo residenziale di pregio con accesso diretto alla spiaggia;
- realizzazione di strutture turistico–ricettive a basso impatto ambientale;
- modelli di ospitalità leggera e stagionale;
- integrazione di servizi a supporto del turismo costiero;
- varianti di utilizzo agricolo evoluto in funzione della prossimità al mare.
Ogni scenario è stato analizzato attraverso simulazioni, previsioni di redditività e stime comparative di investimento, con l’obiettivo di individuare l’opzione più coerente con il valore intrinseco dell’area e con l’interesse del mercato.
Valorizzazione, messa a reddito e posizionamento per la vendita
Parallelamente allo studio del miglior utilizzo, abbiamo elaborato:
- proiezioni economiche e piani di messa a reddito;
- possibili strategie di frazionamento o sviluppo in partnership;
- ipotesi di posizionamento per la vendita nel segmento nazionale e internazionale.
L’area rappresenta una delle ultime superfici agricole affacciate direttamente sull’Adriatico dotate di continuità fisica con la spiaggia. Questo elemento, unito alla sua estensione e alla versatilità d’uso, la colloca tra le opportunità più rare oggi disponibili sul mercato.
Il contributo di Nexus Progetti
Il nostro intervento si concentra sulla definizione chiara delle possibilità reali dell’area, sull’individuazione dell’utilizzo più vantaggioso e sulla costruzione di scenari concreti per la valorizzazione.
Nexus Progetti mette a disposizione:
- analisi urbanistiche e paesaggistiche complete;
- valutazione comparata del miglior utilizzo;
- studi economici e prospettive di redditività;
- supporto nella messa a mercato o nello sviluppo diretto;
- coordinamento multidisciplinare dalla fase preliminare alla decisione finale.
L’obiettivo è trasformare un’opportunità territoriale unica in un progetto solido, sostenibile e capace di esprimere pienamente il valore del sito.
